Immobilienkaufberatung – Hauskaufberatung

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Die entscheidende Hilfe beim Immobilienkauf!

Sie planen den Kauf einer Immobilie oder die Übernahme einer Immobilie vom Vorbesitzer? Die Suche nach dem neuen Zuhause ist immer eine große Herausforderung. Besonders schwer fällt die Entscheidung, wenn es dabei um das Eigenheim geht – die wohl größte Anschaffung im Leben. Auf der Suche sind Interessenten stets umgeben von Maklern, Vermietern oder Verkäufern, die vorgeben, nur das Beste zu wollen. Wir bieten Ihnen unsere Hilfe an! Unabhängig, Kompetent, Jahrelange Erfahrung in der Bau- und Immobilienwirtschaft in mehreren Bundesländern. Wir begleiten Sie von der ersten Begutachtung bis zum Notarvertrag und sind auch beim Umbau bzw. Modernisierung behilflich. Auf Wunsch begleiten wir Ihre Sanierungsmaßnahem in Form der Baubegleitung / Baubetreuung. Wir führen die Kaufpreisverhandlungen mit dem Vorbesitzer, sind bei der Finanzierung behilflich, erledigen die Formalitäten für den Notarvertrag, begleiten fachkundig Ihren Umbau bzw. Modernisierung.

1. Besichtigung und Prüfung

  • Persönliche Besichtigung der Immobilie mit einem neutralen Sachverständigen
  • Prüfung und Begutachten der Lage und des Umfeldes Ihrer Traumimmobilie
  • Prüfung der Bausubstanz auf Mängel und Schäden, z.B. Bauschäden, Feuchtigkeit, Holzschädlinge etc.
  • Sichtung der Unterlagen die zur Genehmigung der Immobilie geführt haben. z.B. die Baugenehmigungsunterlagen, sonstige bedeutsame Unterlagen, z.B. Grundbuchauszug, Katasterpläne, Durchsicht der Bauzeichnungen etc.
  • Prüfung der rechtlichen Grundlagen zum Bau der Immobilie, z.B. Überprüfung der Wohnfläche, des Erschließungszustandes und evtl. Erschließungsbeiträge etc.

2. Wertermittlung

  • Verkehrswertermittlung der Immobilie unter Anwendung des Sachwert- und Ertragswertverfahren, mit Ausweisung von Vergleichswerten
  • Ableitung eines angemessenen Kaufpreises unter Berücksichtigung der zuvor ermittelten Eigenschaften
  • Bewertung von sonstigen grundstücksbelasteten Rechten wie z.B. Wegerechten, Erbbaurechten, Besitzrechten, Nießbräuchen
  • Erstellung eines Wertgutachtens als Kurzgutachten (Bodenwert-, Bauwert-und Ertragswertberechnung) mit der Ausweisung des Marktwertvorschlags.

3. Beratung

  • Objektive Erläuterung aller Vor- und Nachteile zu Ihrer Wunschimmobilie incl. Vororttermin.
    Auskunft über evtl. notwendige und/oder geplante Sanierungs- und Ausbauarbeiten sowie Schätzung der dabei entstehenden Kosten durch zerstörungsfreie Inaugenscheinnahme
  • Für die Wertermittlung benötigen wir aktuelle Auszüge der Flurkarte, des Grundbuches, des Baulastenverzeichnisses, Flächenberechnungen, Mietverträge, Teilungserklärungen, Erbpachtverträge, etc.

Wir begleiten Sie von der ersten Begutachtung bis zum Notarvertrag und sind auch beim Umbau bzw. Modernisierung behilflich.

Wir führen die Kaufpreisverhandlungen mit dem Vorbesitzer, sind bei der Finanzierung behilflich, erledigen die Formalitäten für den Notarvertrag, begleiten fachkundig Ihren Umbau bzw. Modernisierung

Rufen Sie uns an! Eine unverbindliche und kostenlose Erstberatung erhalten Sie unter 0 151 58878431 oder nehmen Sie Kontakt über unser Kontaktformular auf.

4. Kaufpreisverhandlung

  • Wenn Sie es möchten, führen wir in Ihrem Auftrag oder mit Ihnen zusammen die Kaufpreisverhandlung mit dem Verkäufer oder dem Makler.
  • Aufgrund unserer langjährigen Erfahrungen im Immobilienbereich und der zuvor von uns aufgespürten Fakten erreichen wir häufig eine nicht unerhebliche Reduzierung des zuvor geforderten Kaufpreises.
  • Wir führen in Ihrem Auftrag oder mit Ihnen zusammen die Provisionsverhandlung gegenüber dem Makler durch, denn wir haben die fachlichen Argumente.

5. Notarvertrag

  • Wenn Sie es möchten stehen wir Ihnen von Anfang an, bis zum Vertragsabschluss mit Rat und Tat zur Seite.
  • Wir unterstützen Sie auch bei der Vertragsgestaltung.